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不能轉讓的房地產都有哪些

來源:律師365整理 | 2020-01-30 |  1387人看過
1、沒有達到規定條件的房地產。2、已經被依法收回了土地使用權的房地產。3、權屬還存有爭議的房地產。4、沒有按照國家有關規定依法登記領取到權屬證書的房地產。5、多人共有,但是沒有經過其他共有人書面同意的房地產。6、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的房地產。

一、不能轉讓的房地產都有哪些

房地產的轉讓必須是依法登記并取得房地產權證書的房地產權利人,而房地產的受讓人可以是中華人民共和國境內或境外的自然人、法人、其他組織,也可以是法律、法規、規章另有規定或土地使用權出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。

下列房地產不得轉讓,轉讓也無效:

(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。

①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的,按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;

②屬于成片開發的,形成工業用地或者其他建設用地條件;

③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的

(3)依法收回土地使用權的。

(4)共有房地產,未經其他共有人書面同意的。

(5)權屬有爭議的。

(6)未依法登記領取權屬證書的。

(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

二、房地產轉讓方式主要有:

1.房地產買賣:轉讓人將房地產移轉給受讓人所有,受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意,城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權,所有權仍屬于國家。

2.房地產贈予:城市公有房屋的所有權屬于國家,使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3.其他合法方式:

①以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;

②一方提供土地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;

③因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;

④以房地產抵債的;

⑤法律、法規規定的其他情形。

轉讓房地產可以通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人。但是在轉讓的時候,房屋的所有權是必須要與土地使用權一并進行轉讓。但對于一些情況比較特殊或者權利存在瑕疵的房地產,法律明確規定是不得進行轉讓。格外需要注意的是,轉讓房地產必須要簽訂書面的合同。


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